Efecto expensas desorbitantes: se duplicó el número de inquilinos que no las paga

Los deudores aumentaron junto con la sostenida alza de las expensas y duplica el porcentaje habitual. Preocupa que el desfinanciamiento afecte el mantenimiento de los edificios.

Por segundo año consecutivo el porcentaje de morosidad en el pago de las expensas alcanzó en Buenos Aires a casi el 20% de las unidades funcionales: unas 600.000. Cifra que duplica el porcentaje considerado habitual, según registros de la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (AIPH).La morosidad creció junto con el sostenido aumento de las expensas.

Esta alza de la morosidad lleva a un desfinanciamiento de los consorcios y en la desatención del mantenimiento general del edificio y sus servicios: ascensores, calderas, instalaciones contra incendios, conservación de fachadas y balcones, entre muchos otros. En algunos casos, además, se incumplen obligaciones como el pago de las cargas sociales de los encargados.

Según los últimos datos disponibles de la Dirección General de Estadística y Censos porteña, en octubre el costo promedio de las expensas que pagó una familia tipo fue de $ 1640, un 28% más que en octubre de 2016 y el doble que dos años antes.

El principal factor de este aumento es el costo del sueldo de los encargados, que puede representar hasta alrededor de un 60% del valor total de las expensas, según indicaron varios especialistas en administraciones y consorcios.

Rematarán un departamento por una deuda de expensas

Rematarán un departamento por una deuda de expensas

La tasa de morosidad es dispersa en función de los barrios y tamaños de las unidades. Según los registros de AIPH, se observa una mayor morosidad en edificios de la zona sur de la ciudad y con pocas unidades, lo cual encarece las expensas.

Se calcula que alrededor de un 20% de las expensas se destina al cumplimiento de normas de mantenimiento.

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